得房率是什么意思? 得房率多少正常

得房率是什么意思? 得房率多少正常

对于房屋购买者来说，得房率是一个非常重要的指标。但是，很多人对得房率的概念和计算方法并不了解。在本文中，我们会介绍得房率的含义，影响得房率的因素，以及正常的得房率范围。

一、得房率是什么意思？

得房率是指购房者可以自由支配的面积(即套内建筑面积)与每户的建筑面积(即销售面积)之比。通俗地说，就是购房者实际获得的使用面积与购买的房屋总面积之比。

二、影响得房率的因素

得房率与公摊面积和容积率密切相关。公共面积越大，容积率就越低，得房率也就越高。以下是影响得房率的主要因素：

1. 房间类型结构：一梯多户和一梯两户的公共面积差别不大。但是，如果家庭数量增加，每户可以支配的公共面积就会减少。

2. 房地产形态：正常而言高层建筑的容积率较低，小高层住宅次之，而多层住宅的容积率较高。

3. 公共区域：高品质的物业一般拥有大型的大堂、宽敞的电梯和室内停车场等。这些都会占用大量的共享面积，因此会导致得房率相对较低。

三、得房率多少正常？

得房率的正常范围是非常灵活的，因为它不仅取决于楼房的结构和装修，还取决于地区、年代和其他因素。房屋的价格与得房率也有很大关系，价格越高，可支配面积就会越少，公共部位将被压缩。

根据常规的经验，多层住宅的得房率应该在85-90%之间，小高层住宅约为80-85%，高层住宅一般为75-80%，而办公楼的住房率则为55-60%。合理的得房率应该满足购房者的生活和居住需求，而不会让他们感到局促和不舒服。

得房率虽然看似简单，但实际上包含着很多因素。在购买房屋时，除了考虑房价和地理位置等因素，还得综合考虑得房率和公摊面积，以便更好地满足自身的需求。