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时间:20:40:44 作者:阔象装修 浏览量:8539
楼面价:土地出让价格的重要参照
楼面价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格,计算公式如下:
楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率
例如2月6日土拍中的209号地,其土地面积为43347.07平方米,容积率为3.0,终成交价为33250万元。则该项目的楼面价=332500000÷(43347.07×3.0)=2557元/平方米。
房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。由此可见,房价是由多种因素构成的,包括土地费用、建安工程费、所得税、前期工程费、基础设施费、净利润、公共配套设施费、财务费用、开发费、税费及其它因素。而通常情况下,房产开发中的土地成本占比大多为40%左右。
根据上述原理可得出,要想得出楼面价,就必须要将对应片区的实际情况考量进去。即由该片区的所有因素进行考量后得出一个数字表明该片区“一平方”所处之位。
例如一小区的总卖方成本为400000~/亩(15000平方);容积*1.8,则该小区的*楼面价=400000*0.0015/1.8=334元/平方