二手房全款交易流程 五个步骤助你购买二手房

二手房全款交易流程五个步骤助你购买二手房

随着现代城市化进程的不断推进，人们的住房需求也在不断地增加。对于初次买房的人来说，由于一手房的价格昂贵且交房时间长，所以很多人开始关注二手房。但是因为二手房交易金额较大，所以整个流程还是比较复杂的。如果你想顺利购买二手房，了解购房流程就十分重要。本文将介绍购买二手房的五个步骤，供大家参考。

一、买卖双方互相介绍

在二手房交易开始之前，卖方和买方需要建立信息沟通渠道。购买者需要了解房屋整体现状和产权状况，并要求卖方提供房屋权证书、身份证件以及其他相关证件。这一步骤的重要性在于确保双方信息互通，避免日后出现不必要的矛盾或分歧。

二、契税交纳

契税是购房程序中不可避免的一个环节。对于购买面积90平米以下的房屋，若是次购房，契税为1%。如产权证或原购房不满两年，需要缴纳5.56%的营业税和1%的个人所得税。而满两年的普通住宅不用缴纳营业税，仅需支付80元的房本工本费和5元的印花税。正规的购房流程为：谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户（取得房本）-到银行解冻房款-到物业公司办理物业交接。

三、验证核实房屋

交易中介与售房人和买房人分别签订委托出售和购买协议。双方确认房屋的价格和相关事宜后，需到中介处签订买卖合同。合同上需要详细注明卖方房子的具体情况以及缴纳的委托代理费。代理费由买方缴纳，通常为房价的2.4%。购房合同的签署，是确保房屋的质量和各项条款符合双方要求的关键步骤。

四、相关证明办理

买方需持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件等到区县土地管理部门申请办理土地出让手续，并按照房屋的买卖成交价的3%交付土地出让金。之后，买方需持立契过户、土地出让金已缴纳的证明文件及其他规定证件，到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋产权证。这一步是合法拥有房产权益的重要保障。

五、买卖双方缴纳相关税费

办理立契过户手续后，中介需要协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结算，及时办理卖方的户口迁出。房产的所有权交接完成并确定无误后，中介将所卖房屋的钥匙交给买方。整个交房流程结束之前，买卖双方还需要缴纳相关税费。

通过以上五个步骤，我们就基本了解了购买二手房的具体流程。买卖双方需要逐步排除所有疑虑，并逐步按照事先确定的程序完成所有程序，才能确保交易的合法性及顺利完成。在购房过程中，如果有不确定的事情，买家可以向中介或相关部门咨询，更有效地保障自己的权益。