学会房贷月供计算公式，买房更省钱！

学会房贷月供计算公式，买房更省钱！

作为人生中一件大事，买房是许多人的目标和梦想。但是，要购买房产，大多数人不得不进行贷款，而贷款的利息又是买房成本中的主要部分。所以了解如何计算房贷月供成为购房前必要的知识。下面，我将为大家介绍几种常见的房贷月供计算公式，以供参考。

一、贷款买房

贷款买房涉及的贷款利息取决于几个因素，如首付数额、还款方式（等额本息还款或等额本金还款）、贷款年限、银行利率等。并且房地产政策的调整，也可能导致银行利率和首付数额发生波动。所以在计算房贷月供时，需要参考实际数据。

二、房贷月供计算公式

房贷月供的计算公式通常分为两种：等额本金还款法和等额本息还款法。它们的计算方法如下：

（一）等额本金还款法

每月月供额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=[（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）]÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

（二）等额本息还款法

每月月供额=[贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数]÷[（1＋月利率）＾还款月数-1]

每月应还利息=贷款本金×月利率×[（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）]÷[（1+月利率）^还款月数-1]

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

三、如何运用房贷月供计算公式？

以上房贷月供计算公式为大家提供了深入了解房贷还款的方法，有了这些知识，按揭还款也将更有建设性。并且这也为购房者提供了选择不同种类贷款方式的物质基础，买房更加省钱。

对于购房者来说，理解并且掌握更多的购房和贷款知识非常有必要。希望大家在购买房产的道路上能够越走越顺利。

相关推荐：

三套房贷款政策