南京二手房房产税的种类都有哪些

南京二手房房产税的种类都有哪些

作为一座高速发展中的城市，南京的二手房市场一直很热。但是，在考虑购房的时候，房产税无疑是一个需要考虑的因素。针对南京的二手房市场，有哪些种类的房产税呢？下面，我们就来一一解析。

一、土地税

1.无法评估价格，但能够提供购房合同的：根据购房合同中的土地使用权所支付的金额和旧房的评估价格来计算房产税。每年还会按购买年度加计5%。

2.有评估机构的评估价格的：根据实际的转让收入减去扣除项目金额，来计算土地税。扣除项目包括旧房的评估价格、土地使用权所支付的地价款及相关费用、和转让房地产有关的税金。

二、营业税及附加

1.转让非住房：以全部收入减去购置原价后的余额为营业额，并且还需要缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

2.转让住房：

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

三、个人所得税

个人转让房屋，应按照财产转让所得项目缴纳个人所得税，适用20%的比例税率。纳税人可以凭购房合同、评估等有效凭证来减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。如果纳税人没有提供完整、准确的房屋原值凭证，税务机关可以根据规定实行核定征税，按照纳税人住房转让收入的比例来核定应缴纳个人所得税额。

南京二手房房产税的种类主要包括土地税、营业税及附加和个人所得税，每种税费都有自己特定的计税规则和标准。购房者在购买房屋的过程中应该根据实际情况选择合适的税费计算方式，以降低自己的房产税负担。