贷款公积金买房有哪些要求 公积金贷款买房都有哪些需要注意的

贷款公积金买房有哪些要求 公积金贷款买房都有哪些需要注意的

随着房价的不断攀升，购房成为了很多人的一大难题。而贷款买房成为了许多人的首选方案，其中大部分人自然会选择公积金贷款。但是要申请公积金贷款买房，你需要满足以下要求：

一、贷款公积金买房有哪些要求

1、具有本市常住户口或有效居住证明。

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。未参加住房公积金制度的职工无法申请住房公积金贷款。

3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款，必须满足一个条件：在申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市要求足额缴存住房公积金时间不少于12个月。

4、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房），并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6、没有未还清的住房公积金贷款。需要注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

7、未到法定的退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但不超过65周岁）。

8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款买房都有哪些需要注意的

1、注意贷款要求

申请公积金贷款买房除了要满足商业贷款的条件之外，还要注意公积金贷款对个人公积金账户的要求。现在不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，但是不同城市规定不一样，也有城市规定借款人需连续缴存12个月(含)以上才可申请公积金贷款，具体规定要看当地相关部门规定。

2、注意贷款额度

公积金贷款的额度是有限制的，有的购房者放弃使用公积金贷款的原因就是公积金贷款的额度低，无法满足自己的贷款需求。所以有的购房者需要采用“商贷+公积金贷款”的组合方式来达到所需的贷款额度，但这样也比全部使用商业贷款要节省一些。

3、异地使用公积金受限

虽然现在也有部分城市之间实现了公积金互通，可以在这些互通的城市中异地使用公积金贷款买房，但是大多数的限购城市实际上并不支持使用异地公积金贷款，因此购房者在买房之前还需了解清楚。

以上就是贷款公积金买房有哪些要求和公积金贷款买房需要注意的相关内容。购房是一件大事，要注重细节，了解相关政策和规定，才能让自己的购房之路更加平稳。