学习建筑容积率计算的两个必备公式!

建筑容积率怎么算？建筑容积率一般指容积率或称为建筑面积毛密度。它是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。计算容积率的公式为地上总建筑面积除以可建设用地面积。该公式的出处为北京市规划委员会发布的《容积率指标计算规则》。但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，容积率的公式为厂区建筑面积加上构筑物面积除以厂区占地面积。如果建筑物层高超过8米，则计算容积率时该层建筑面积需要加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿化率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，住户则能享受到更舒适的居住环境。绿地率的计算公式为绿地面积除以土地面积。但是绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。绿地率是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，计算要比绿化率严格多了。绿地指规划建设用地范围内的绿化面积，主要包括公共绿地、宅旁绿地和公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），但不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

建筑容积率是项目总建筑面积与总占地面积之比。容积率越小，居住密度越小，相对舒适。总占地面积和总建筑面积不同，其变化会导致容积率的变化。例如如果总占地面积和总建筑面积相等，则容积率为1。如果总建筑面积大于总占地面积，则容积率大于1；如果总建筑面积小于总占地面积，则容积率小于1。容积率越大，则居住密度越大，相对舒适度越低。建议购房者选择容积率不超过5的房屋。容积率的大小对发展商的地价成本占比有影响，也直接影响住户的居住舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率不应超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率和绿地率这两个比率决定了一个项目是从人的居住需求角度，还是从开发商的赚钱角度来设计一个社区。为了营造舒适、宜居的居住环境，建议购房者在购房前仔细研究容积率和绿地率。