房产过户需要到哪里办理？详细了解过户流程！

房产过户到哪里办？详细过户流程解析！

一、房产过户到哪里办？

根据我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。也就是说，你想要办理房产过户的话，需要到本地的房地产管理部门办理。

二、房产过户流程

1、信息了解与准备

买卖双方要建立信息沟通渠道，买方需要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份件及其它证件。

2、签订房屋买卖合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。交易双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、申请审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、贷款办理

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、领取房屋所有权证、付款与交付

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是关于房产过户的详细介绍，希望大家能够认真了解，掌握相关的知识，以便在需要的时候能够应对自如。拥有房屋是我们生活中非常重要的一部分，了解房产过户的流程和方法，有利于我们更好地管理自己的房产。