房产过户到哪里办？以及详细过户流程

房产过户到哪里办？以及详细过户流程

随着人口的不断增长，房屋已成为人们生活不可或缺的一部分。但是对于许多人来说，房屋过户的知识仍然是比较陌生的。房产过户应该到哪里办理呢？具体又有哪些流程呢？下面，我们来详细介绍一下。

房产过户到哪里办

根据我国法律规定，省、自治区人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的城市房地产转让管理工作。所以你需要到本地的房地产管理部门进行办理。

房产过户流程

1. 建立信息渠道

买卖双方应建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状以及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证等。

2. 签订购房合同

如果卖方提供的房屋合法，可以进行交易，买方可以交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。在协商时，要对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、交付时间、房屋交付、产权办理等进行协商，并达成一致意见。

3. 提交申请并接受审查

买卖双方应共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。售后管理部门要查验有关证件，审查产权，准予符合上市条件的房屋进行过户，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况应拒绝申请。

4. 立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5. 缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。

6. 办理产权转移过户手续

交易双方需在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 办理贷款手续

买方需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方资信，并对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度。若双方完成产权登记变更并买方领取房屋所有权证后，则银行将贷款一次性发放。

8. 完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

以上就是房产过户的详细流程。如果有需要过户的购房者，可以按照以上步骤进行办理。希望本文能够帮助大家了解房产过户相关知识，更好地处理房屋交易问题。