五个步骤了解二手房全款交易流程，帮助你购买房产

购买二手房的五个步骤

第一步：买卖双方互相介绍

在购买二手房时，买卖双方需要建立信息沟通渠道，买方要了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其他证件。

第二步：契税交纳

购买二手房的契税和其他费用如下：

- 90平米以下的房屋，一手则征收1%的契税；

- 产权证或原购房不满两年的房屋，除了契税，还需要缴纳5.56%的营业税和1%的个人所得税；

- 满两年的普通住宅则不需要缴纳契税；

- 正式进行买卖交易的流程为：谈判、交定金、签约、中介准备网签合同、买卖双方到银行做资金托管、地税局缴税、房地局过户（拿到房本）、到银行解冻房款、到物业公司做物业交接。

第三步：验证核实房屋

在确定买卖合同和房屋价格后，双方到中介签订买卖合同并缴纳委托代理费。一般代理费由买方承担，金额为房价的2.4%。买方需要持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋权证复印件到区县土地管理部门申请办理土地出让手续，并按照房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。

第四步：相关证明办理

在办完土地出让手续后，买方需要持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋权证。

第五步：买卖双方缴纳相关税费

在办理立契过户手续后，中介协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清并及时办理卖方的户口迁出，将所卖房屋钥匙交给买方。在确认房产没有问题后，买卖双方需要缴纳相关税费。

总结

以上是购买二手房的五个步骤，需要注意的是，二手房屋也需要缴纳一些税费，买卖双方需要协商好相关事宜，以避免后期产生不必要的纠纷。