购买上海房产需注意哪些要点？

上海房屋买卖注意事项

房价高企，政府实行限购令

上海是一个寸土寸金的地方，改革开放以来，房价一直居高不下。由于很多富商为了自身利益大量买进房屋再高价出售，哄抬房价，上海市政府历经多方讨论论证，于2011年实行限购令。

房屋交易征税，时间长短决定费用

上海对房屋买卖管理非常严格，其中最重要也最容易被忽视的问题就是征税。据规定，按入住时间的长短来决定购房交易的税费用。具体如下：

1.购房时间在两年内，却又要转手卖房，需要缴纳高额税务费。规定为售房费减去各种费用，然后再减去购房的总额，最后再乘以20%。

2.购房时间在两年以上但不足五年，仍需缴纳高额税务费。规定为售房费减去房屋印花费，再减去购房价格，最后再乘以20%。

3.购房时间超过五年的普通住宅，政府将不收取任何交易税。这一政策有助于平衡上海房价，为人民谋福利。

购房合同需注意专业名词

购房合同中会出现很多专业名词，让许多不了解相关知识的网友感到迷惑不解。下面列举几个常见专业名词，帮助大家更好地理解购房合同：

1.诚意金：是指购房方看好某个房子或区域，已基本谈好交易价格，提前支付的一部分资金，也叫定金。

2.房地产契税：是指房屋的使用权出让、转让等房产权转移时向房屋所得者征收的一种税款。

3.佣金：是指通过中介完成房屋买卖交易后，买方和卖方各付成交金额的1%作为回报给中介的费用。

总结

如果想在上海进行房屋买卖交易，需要先研究限购政策和相关知识，特别是征税、购房合同等方面，以免因为不熟悉而付出巨大代价。