2019年房产购置税计算和缴纳时间如何？

房产购置税详解：如何计算？什么时候交？

一、房产购置税概述

房产购置税，是指您在购买房产时需要缴纳的税费。对于初次购房的人来说，可能不是很清楚需要缴纳多少税费。所以下面就来介绍一些关于房产购置税的消息。

二、2019房产购置税消息

根据《中华人民共和国房产税法》，以下是2019房产购置税的相关政策：

1. 个人购买建筑面积为144平米及以上住房的，契税费率适用4%。

2. 个人购买建筑面积在90平米以上至144平米之间的住房，契税费率适用2%。

3. 个人购买建筑面积在90平米以下（含）的住房，契税费率适用1%，并且可以享受优惠政策。

4. 个人购买建筑面积在90平米以下，属于二次购房的，使用2%的契税费率。

5. 购买商用房（商铺）的征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取，但税率不得低于4%。

三、如何计算房产购置税？

如果你购买的是普通住宅，计算方法如下：

1. 购买普通住宅90平米以下的，总价*1%为所需交纳的税费；

2. 购买普通住宅90-144平米（套内120）的，总价*1.5%为所需交纳的税费；

3. 购买144平米（套内120）以上的非普通住宅或二套房以上，总价*3%为所需交纳的税费；

4. 购买商业房或公司产权，总价*3%为所需交纳的税费。

值得注意的是，2014年5月起，取消了农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

四、房产购置税什么时候交？

正确的做法是，在合同生效后就可以去申报，并且缴纳税款以后才能办理房产证。为了不让开发商占用你的时间，在交钱之前询问什么时候可以拿到证书是很重要的。正常情况下一个月左右就可以办好，但特殊情况可能需要两三个月。

需要注意的是，领到房产证后才可以交税的意思，是指交房产税和土地使用税，而不是指房产交易所产生的税费。

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