购买二手房的注意事项及压价谈判技巧

买二手房注意事项和压价谈判技巧全解析

一、买二手房需要注意的事项

1. 不只看不动产证

仅看到出售方提供的不动产证不足以保障你的购房安全，还需要查看土地证、房屋所有权证、国有土地使用证以及其他相关手续，确保房屋的描述与实际情况相符且符合当地法规要求。

2. 学区房需注意是否在学区范围

如果你买的是学区房，一定要仔细核对该房产所在的小区是否在学区范围内，否则在以后的孩子上学等事宜上可能会有困难。

3. 户口迁移法院不受理

如果在房屋转移过程中出现了法律纠纷，户口所在地的法院不一定受理此类案件，如房屋纠纷和财产纠纷等，建议在签署合同前务必了解相关规定。

4. 审查房产上是否有其他他项权

房屋上可能存在其他他项权，例如抵押、查封等，需要在购买前进行彻底审查以避免不必要的纠纷。

5. 注意有没有共有权人

如果房屋上存在共有权人，则需要与所有共有权人协商达成购房意向，并签署相应协议，否则在之后的房屋转移过程中可能会遇到麻烦。

6. 不要轻信口头承诺

在购买过程中出售方可能会做出各种承诺，如装修、赠送家具等，但这些承诺不一定会在合同中体现，因此需要特别注意并通过书面形式记录下来。

7. 约定违约方承担律师费、诉讼费等

在签署购房合同前，应制定完善的违约条款，约定一旦出现违约谁来承担律师费、诉讼费等一系列损失，以预防购买风险。

二、买二手房压价谈判技巧

1. 了解卖家卖房原因

在砍价前，了解出售方卖房的原因是否紧急，这对压价及达成协议很重要。例如出售方可能因子女留学或家中老人生病急需用钱，此时只要价格合适，你就有可能可以达成协议。

2. 了解卖家性格

如果卖家性格比较容易沟通和商量，那么你可以直接与卖家谈价格。在第一次接触时，通过与卖家交谈了解到卖家心目中的最低价位，以便在继续沟通过程中做好准备。

3. 多比较，货比三家

在购买前，先去了解与目标房产相似的其他房屋的售价、优惠情况等信息，这样才能做到心中有数，在砍价过程中更具有说服力。

4. 透露自己心仪的房子

如果卖家并不愿意降低价格，你可以告诉他你看过了其他房屋，价格合理，正在权衡选择，如果他可以降价，你更愿意选择他。这可能会对卖家产生压力，迫使他重新考虑价格问题。

以上是关于买二手房需要注意的事项和压价谈判技巧的全面解析，如果你正在考虑买二手房，希望能对你有所帮助。