毛坯房验房步骤

毛坯房验房步骤详解

毛坯房验房是购房者在拿到新房之后必须进行的重要步骤。这个步骤能让你了解到房子的质量、存在的问题以及解决问题的方法，从而确保房产的质量和安全。下面我们将详细介绍毛坯房验房的步骤和注意事项。

一、毛坯房验房步骤

1.收集所有建筑文件

在验收之前，需要查看房子是否有建筑工程质量认定书、住宅使用说明书以及住宅质量保证书这三本书。还需要查看是否有房产开发建设项目竣工综合验收合格证，以及竣工验收备案的表格，这些文件是非常重要的。

2.核对房间面积

通过比对实际房间面积和购房合同上的面积是否一致进行核对，如果房间面积减少了，需要要求退费。

3.观察房子细节

观察房子内部墙面有无裂缝、阳台漏水等不正常情况。

4.检查门、窗

检查门是否安装牢固、是否能顺畅使用。检查窗户的表面是否平整、是否顺滑运转。

5.检查管道、电路

检查管道是否规范，检查插座和电器是否完好运行。

6.检查水路

检查水路引流情况，是否漏水、是否通畅。

7.签字并缴费

验房无问题后，可以签字并缴费。

8.保存验房证明

保存好所有合同以及房屋所有产权证明等字据，以便以后发生问题时使用。

二、毛坯房验房的注意事项

1.外观细节

检查房间内外的墙面是否漆面均匀，以及是否有开裂的情况，特别是阳台房门，更要关注是否有裂缝或漏水。

2.门窗

检查门窗是否安装稳固，能否打开关闭，窗户轨道是否平滑运转，是否切合规定使用结构件和材料。

3.管道、电路

检查墙管和排水管是否已按规定安装，是否能满足日常要求，同时要检查电源的电钳工具以及各种灯照用具。

4.水路

检查下水道是否畅通，是否漏水，是否符合规范。

5.验房证明

在验收时会有验收合格证书等证明，须认真查询并保存下来。

三、毛坯房验房可能出现的问题

如果验房发现任何问题，我们可以采用以下几个方法来解决：

1.和开发商商讨

在面对开发商时，需要了解问题的性质并协商时间来解决。

2.根据规定退房

如果验房时发现与合同中有条款不服、设计图不一致等，可以依照规定退房。

3.向物业反映

如果发现有任何可能对将来居住产生影响的问题，都应立即向物业反映并与开发商协调解决。

四、毛坯房验房常用工具

在验收房屋时，需要自备几个常用工具。以下是常用工具：

1.测量工具

量尺、尺子、多功能尺子等。

2.电路检查工具

电钳、故障检查器等。

3.检测工具

洗脸盆等清水、小榔头等。

结论：毛坯房验房是买房的一个必要环节，它有利于发现房产问题，保证房产的质量和安全。通过以上步骤和工具，可以让你快速而且准确地验收房屋，减少验收中产生不必要麻烦的情况。